Wohnung streichen beim Auszug: Was wirklich nötig ist
Der Übergabetermin steht, die Verwaltung hat sich gemeldet, und plötzlich ist die Frage im Raum: Muss die Wohnung gestrichen werden – und wenn ja, alles oder nur einzelne Wände? Die Antwort fällt selten so eindeutig aus, wie beide Seiten es gern hätten.
Dieser Text ordnet, was in welcher Reihenfolge zu klären ist, wie lange die Arbeiten tatsächlich dauern und woran ein Auszugsanstrich meistens scheitert: nicht an der Farbe, sondern am Zeitplan.
Zuerst klären, was geschuldet ist – nicht zuerst streichen
Normale Abnutzung geht zulasten der Vermieterschaft, übermässige Abnutzung zulasten der Mietpartei. Wo genau die Grenze liegt, hängt vom Alter des letzten Anstrichs ab und ist in der Schweiz über die paritätische Lebensdauertabelle geregelt.
Bevor Sie einen Betrieb beauftragen, holen Sie deshalb zwei Auskünfte ein: das Datum des letzten Anstrichs bei der Verwaltung und – falls Sie unsicher sind, ob eine Forderung berechtigt ist – eine Einschätzung beim Mieterverband. Beides kostet Sie einen Anruf und kann einen kompletten Anstrich ersparen.
Wir streichen, was Sie beauftragen. Ob Sie es müssen, ist eine mietrechtliche Frage und keine handwerkliche — dazu sagen wir Ihnen bewusst nichts, was Sie beim Mieterverband besser erfahren.
Dübel, Bohrlöcher und Raucherspuren: die häufigsten Fälle
Bohrlöcher sind der Standardfall. Sie werden ausgestemmt, gefüllt, geschliffen und überstrichen. Einzelne Löcher lassen sich ausbessern, ohne die ganze Wand zu streichen — sichtbar bleibt der Flick allerdings fast immer, weil der Altanstrich nachgedunkelt ist. Bei mehreren Löchern auf einer Wandfläche ist die ganze Wand die sauberere Lösung.
Dunkle Wandfarben sind der zweite Klassiker. Ein kräftiges Blau oder Rot deckt mit einem Anstrich Weiss nicht ab — je nach Ton braucht es eine Sperrgrundierung und zwei Durchgänge. Wer das beim Zeitplan nicht einrechnet, steht am Übergabetag vor einer streifigen Wand.
Nikotin- und Russablagerungen brauchen ebenfalls eine Isoliergrundierung. Ohne sie schlagen die Verfärbungen durch den neuen Anstrich durch, oft erst nach Tagen.
Wie lange es dauert
Für eine leere 3,5-Zimmer-Wohnung sind zwei bis drei Arbeitstage realistisch, wenn nur Wände und Decken gestrichen werden und keine grösseren Vorarbeiten anfallen. Dazu kommt die Trocknungszeit zwischen den Durchgängen.
Der Engpass ist fast nie das Streichen selbst, sondern die Abfolge: ausgeräumt, gereinigt, ausgebessert, grundiert, gestrichen — jeder Schritt setzt den vorherigen voraus. Deshalb ist der wichtigste Satz am Telefon nicht der Farbton, sondern das Übergabedatum.
- Übergabetermin nennen, sobald er feststeht
- Wohnung leer und besenrein übergeben — geräumte Räume verkürzen die Arbeit spürbar
- Bodenbeläge, die bleiben, vorher ansprechen: sie werden abgedeckt, nicht überstrichen
- Vorabnahme mit der Verwaltung möglichst vor dem Anstrich, nicht danach
Einzelne Wände oder die ganze Wohnung?
Eine einzelne Wand zu streichen ist günstiger, sieht aber nur dann gut aus, wenn der übrige Anstrich noch frisch ist. Wände altern ungleichmässig — hinter Möbeln anders als am Fenster.
Faustregel aus der Praxis: Wenn eine Wand in einem Raum gestrichen wird, sollte der ganze Raum gestrichen werden. Über mehrere Räume hinweg lässt sich dagegen gut trennen; Küche und Bad haben ohnehin andere Anforderungen als Wohn- und Schlafräume.
Wenn es schnell gehen muss
Kurzfristige Termine vor einer Übergabe sind bei uns die Regel, nicht die Ausnahme. Was wir dafür brauchen, ist Vorlaufzeit im Kalender — nicht Vorlaufzeit in der Wohnung.
Rufen Sie an, sobald der Termin steht, auch wenn die Wohnung noch bewohnt ist. Ein reservierter Platz lässt sich verschieben; ein nicht reservierter lässt sich in der Übergabewoche selten noch finden.
Sagen Sie uns Ihr Übergabedatum, wir sagen Ihnen, ob es sich ausgeht – und was dafür bis wann bereit sein muss. Ein Anruf genügt, die Besichtigung machen wir kurzfristig.
